Qué es Verifactu y cuándo te obliga (fechas reales, no las que circulan)
Verifactu es el sistema de la Agencia Tributaria que obliga a emitir facturas desde un software de facturación con registro inalterable y verificable. Si facturas con Excel, Word o un programa no adaptado, dejará de ser legal.
Las fechas vigentes son las del Real Decreto-ley 15/2025 (BOE 3-dic-2025), que aplazó la obligación por segunda vez:
| Quién | Fecha límite |
|---|---|
| Sociedades (Impuesto sobre Sociedades) | 1 de enero de 2027 |
| Autónomos y profesionales | 1 de julio de 2027 |
Si has leído «2026» en algún sitio, era el calendario anterior. Y hay un matiz que casi nadie cuenta: la AEAT ha declarado 2026 como año de adaptación voluntaria, sin régimen sancionador. Es la única ventana para migrar y rodar el sistema sin riesgo — quien apure a diciembre de 2026 migrará con las agendas de las asesorías llenas.
La sanción por facturar con software no adaptado: hasta 50.000 € por ejercicio (art. 201 bis de la Ley General Tributaria).
Por qué la construcción NO es un caso más de Verifactu
Los comparadores genéricos tratan todas las facturas igual. En obra, la factura es el último eslabón de una cadena que el software generalista no ve.
1 · La factura nace de una certificación, no de un pedido
Cada factura de obra cuelga de un avance certificado — con su % ejecutado por partida, su retención y su origen en un presupuesto. Si tu software de facturación no sabe qué es una certificación, harás el puente a mano cada mes. En el ecosistema de FiscalCore, la certificación lleva su botón de emitir factura.
2 · El IVA de obra no es plano: el umbral del 40 %
Reforma de vivienda con materiales que no superan el 40 % de la base: IVA reducido del 10 %. Superado el umbral, el artículo 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA lleva la operación entera al 21 %. El software debe vigilarlo en cada presupuesto y cada certificación — no descubrirlo en la inspección.
3 · Los modelos fiscales beben de lo mismo
El 303 (IVA), el 111 (retenciones) y el 130 (autónomos) se calculan desde las mismas facturas y nóminas. Si Verifactu te obliga a cambiar de software, FiscalCore convierte la obligación en una mejora: los modelos se calculan solos, en tiempo real, desde tus datos.
4 · Y detrás del cobro, la cifra que importa
De todo lo que facturas, gran parte son materiales y subcontratas que solo pasan por tu cuenta. FiscalCore separa ese pass-through de lo que de verdad es tuyo — la cifra sobre la que se decide todo.
El segundo reloj: la morosidad
La construcción cobra a 96,5 días de media (PMcM) y el reglamento sancionador de plazos de pago avanza en paralelo. Verifactu ordena cómo facturas; el control de cobros decide si sobrevives. Los dos relojes juntos son el argumento para no elegir un software que solo resuelva el primero.
Qué exige exactamente Verifactu a tu facturación
- Registro de facturación inalterable y encadenado: cada factura queda sellada; no se puede borrar ni editar sin rastro.
- QR verificable en cada factura, para contrastarla con la AEAT.
- Remisión de los registros a la Agencia Tributaria (modalidad Verifactu) o conservación verificable.
- Emisión desde un sistema informático de facturación que cumpla el reglamento — la responsabilidad de usar software adaptado es tuya aunque el software sea de un tercero.
Cómo lo resuelve FiscalCore
FiscalCore es la pieza fiscal del ecosistema Cimbrium, pensada para construcción desde el primer día:
- Verifactu integrado a través de un proveedor especializado, colaborador social de la AEAT: la factura sale con su registro verificable y su QR sin que gestiones certificados — firmas la representación una vez. El ciclo completo (emisión, rectificativa, anulación y subsanación) está probado contra el entorno de pruebas de la AEAT, con justificante de cada registro.
- Cada cobro llega repartido: operaciones, impuestos, beneficio y socios, en el momento en que se produce.
- Modelos 303, 111 y 130 en tiempo real, no rellenados a mano en abril.
- Conectado a la obra: presupuesto → certificación → factura → modelo, sin recodificar nada entre programas.
- Pipeline documental con IA: foto a cualquier documento — factura recibida, nómina, extracto — y aparece clasificado donde tiene que aparecer.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir facturando con Excel hasta 2027?
Legalmente sí, hasta tu fecha límite. Operativamente es mala idea: la migración en construcción arrastra certificaciones y retenciones, y las agendas de las asesorías se llenarán en otoño de 2026.
Soy autónomo con una pyme de reformas, ¿qué fecha me aplica?
Si operas como sociedad, el 1 de enero de 2027. Como autónomo o profesional, el 1 de julio de 2027 (RD-ley 15/2025).
¿Verifactu me obliga a factura electrónica B2B?
No: son obligaciones distintas. Verifactu regula el software con el que emites; la factura electrónica B2B (ley Crea y Crece) tiene su propio calendario, aún pendiente de reglamento. Un software adaptado a Verifactu te deja mejor colocado para lo segundo.
¿Qué pasa con mis certificaciones y proformas?
Las proformas y certificaciones no son facturas y no llevan registro Verifactu; la factura que emitas a partir de ellas, sí. Por eso importa que certificación y factura vivan en el mismo sistema.
Mi gestor me dice que ya lo resuelve su programa.
Perfecto para la emisión; pregúntale si su programa ve tus certificaciones, vigila el umbral del 40 % del IVA reducido y te calcula el 303 en tiempo real. FiscalCore trabaja con tu gestor, no contra él: el gestor supervisa sobre datos ya ordenados.
Sigue leyendo
Llega a 2027 con la facturación resuelta — y con la caja ordenada
FiscalCore está en programa de acceso anticipado. 2026 es el año de adaptación voluntaria: la ventana para migrar sin riesgo.
Únete a la lista en fiscalcore.io →